«Прибрежная земля»: Индивидуальные застройщики против городских властей

В городской совет депутатов Калининграда поступило обращение от товарищества индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест» об оказании помощи для внесудебного разрешения возникших проблем с администрацией Калининграда. «Предыдущие встречи с должностными лицами администрации города показали абсолютное нежелание что-либо решать, информация относительно нашей организации сознательно искажается и полностью не соответствует действительности. Чиновники, участвующие в принятии решений по городским землям, намеренно направляют нас только на борьбу с главой города, вообще не рассматривают альтернативные, мирные решения проблем, возникших из-за ошибок предыдущих руководителей города», - говорится в обращении.

Далее следует краткая история конфликта товарищества с городскими властями. В мае 1993 года первый мэр Калининграда Виталий Шипов предоставил «Перспективе-Вест» земельный участок (33 га) в районе поселка Прибрежный в бессрочное пользование под строительство индивидуальных жилых домов для военнослужащих Балтфлота. Уже в 2007 году на данный земельный участок было получено свидетельство о государственной регистрации права, а в ноябре 2011 года депутаты горсовета присвоили новой улице, образовавшейся на данном участке, наименование — улица Красивая.

В настоящее время на средства членов товарищества выполнена проектно-сметная документация на строительство систем газоснабжения, электроснабжения, ливневой и дождевой канализации, построены дороги. К участку подведен газопровод высокого давления, строится трансформаторная подстанция. Получено разрешение на строительство 74 жилых домов, из которых 30 уже построены.

При этом, по словам членов «Перспективы-Вест», они испытывают огромное сопротивление чиновников администрации Калининграда. «Администрация города пытается любой ценой отобрать выделенную нам предыдущими руководителями города землю», - говорится в обращении. Соответствующие судебные разбирательства на всех уровнях идут с 2007 года. «Уже более 20 судов в различных инстанциях; в судах общей юрисдикции и арбитражном суде были приняты взаимоисключающие решения, которые привели к остановке деятельности организации на неопределенный срок. Члены товарищества не могут подключиться к уже построенным ими же инженерным коммуникациям и нормально жить в своих домах», - информируют депутатов члены «Перспективы-Вест».

В качестве внесудебного решения существующей проблемы члены товарищества предложили внести изменения в правила землепользования и застройки и отнести участок, на котором ведется строительство, к зоне индивидуальной жилой застройки, а также предоставить участок товариществу на праве аренды.

Отметим, что согласно базе решений арбитражного суда, в июле прошлого года администрации Калининграда не удалось прекратить право бессрочного пользования земельным участком ввиду ничтожности постановления Виталия Шипова 1993 года. Более того, в марте этого года калининградский арбитраж признал незаконными действия городских властей по непредоставлению «Перспективе-Вест» земельного участка в аренду. Администрация Калининграда подала на данное решение апелляционную жалобу.

Что касается судов общей юрисдикции, то в декабре прошлого года суд Московского района приостановил действие постановления по предоставлению земельного участка в Прибрежном под строительство индивидуальных жилых домов. Как установила природоохранная прокуратура, администрация города не имела права предоставлять эту землю. На тот момент участок в границы Калининграда не входил, располагался на территории Ладушкинского лесничества, и, соответственно, являлся частью лесного фонда, то есть землями, на которых строительство не допускается.